第一八五章 定价权绝对不给开发商
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当某些人在幕后推波助澜的时候，更是加深了大家对资金问题的顾虑。假如真的像传说中那样，整个商城项目烂尾，会给靖江区带来多大的打击？
刘枫隐隐约约听到了一些传言，有些事魏群和谭辉他们特意回馈给刘枫的，这是刘枫要求的。刘枫坚信，不能上下信息畅通的政府，绝对不可能是一个良好运作的政府。
不过，刘枫没有对传言作出任何的反驳，踏踏实实的工作，让事实说话，这是刘枫针对流言蜚语的一贯做法。随着《靖江区商城项目投标暨招商规则》的颁布，所有的流言蜚语都烟消云散了。
尤其是当大家知道，那块商业地皮，被刘枫区长作价为四个亿的时候，大家都有点发晕。三十万平米不足的地块，作价四个亿？这不是抢钱么？每平米作价已经超过了一千三百元，实在是太离谱了，那还是靖江区的土地吗？
对于这一点，聂四虎就像是被踩了尾巴的猫一样跳了出来，他怎么可能不跳出来？仅仅是地皮就作价四个亿，也就是说，不到二十天，他倡议的擂台赛已经结束了！而且是以他华丽的完败结束的！
“某些同志，工作中浮夸风严重，当这是大跃进么？三十万平米作价四个亿，在玩数字游戏么？还是妄图骗取政绩？这种工作作风，绝对要禁止，长此以往势将会给我党我国造成重大损失！”
常委会会议室里，每一个人都不吱声，一个个该干啥还干啥。喝茶的，吸烟的，望房巴的，陆云凤在那里修着指甲。就连盛志鹏和高小宝，也没有心情听聂四虎在那里胡说八道。
聂四虎越说越泄气，倒是刘枫微笑着接过话茬：“世纪商城那块土地，值不值四个亿，这个我作为当事人，是最清楚的。”
刘枫一说话，会议室的气氛顿时一振，大家都坐正身子，静静的倾听，“别的不说，菜市场渔区那里一个摊位占地0.5平米，一年的租金6000元！
那么一平米租金多少？这个好像是小学生的算术，我就不再卖弄了。同样是菜市场，肉区摊位，每个是两平米，一年的租金是15000元。青菜区每平米一年的租金是三千元，还有豆制品，杂粮，日杂等等。
这些数据，都是有据可查的，而且搬迁后的菜市场，还会以这个标准收取费用。1300元一平米，连一年的摊位费都不到，这还算是浮夸么？那么，是不是像某些地区，把华夏的土地，无偿赠与外商使用才不算是浮夸？”
在座的并不知道，刘枫这话是意有所指，指的就是即将来白山省赴任的孟庆元。孟庆元担任匡庐省常务副省长期间，最大的政绩，就是引进了日本东菱汽车，在匡庐省落户。
这笔涉及到十亿美金的投资，堪称1987年招商引资华夏之冠。正是因为孟庆元以免费使用土地，加上诸多优惠，才获得了东菱汽车的垂青。
聂四虎同样不清楚这件事，但是对于刘枫的话，他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来没有想过，帐是这样算的，大家都是一脸的震惊。如果刘枫所说的属实，世纪商城地块不但没有浮夸，还大大低估了！
“刘区长，幸好那地块是咱们自己用于商业开发，这要是交给别人，咱们自己都不敢要价，怕是国有资产就此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小刘区长越看越顺眼了，家具市场现在谁都看出来了，那就是一个下金蛋的鸡，每天都为靖江区政府赚回大笔的真金白银。之前某些人刻意诋毁的谣言，早就不攻自破了，反而让大家对于谣言的传播者，加以鄙夷。
再看看这个世纪商城计划，仅此一个项目，就会给靖江区带来近十个亿的GDP。这还不算，世纪商城投入运营之后，那么大的商城，将会为多少人带来就业机会？每年会给靖江区带来多少税收？
最重要的是，世纪商城并不是交付开发商运作的，而是靖江区政府全额投资，全额持股。这样一来，每年的场地租金是多少？会议室里所有人都在想着这个问题，只是除了刘枫，怕是谁也无法算清这笔账。
也许，只有世纪商城运营后，第一年度的财务报表，才会让大家明白吧！如此灿烂前景的项目，却被再一次诋毁，难怪没有人搭理那位胡说八道的书记了。
“老领导，您放心，靖江区只要是我做主，任何一块土地都不会贱卖，我没有那个权力！另外，靖江区的房地产开发，不会学南方那些地区，拍卖地块，交给开发商运作。”
大家都是一愣，土地拍卖可是当今最时髦，最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺，无疑是束缚了自己的手脚，将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头脑？
“商人逐利是天性，也是正当的。那么大家可以想象一下，假如政府不负责任的把住宅全部交给开发商运作，未来会出现什么样的后果？”
所有人都陷入了沉思，就连聂四虎，也在短暂的嘲弄之后，开始深思刘枫提出的这个命题。这个绝对不是伪命题，现在也许房地产开发商的实力不足，不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后，十年后或者更长的时间，地产商积累了足够的资本，还会现在这样吗？那时候，怕是任何一个建筑商都有了足够的资本可以控制手中的房源，控制手中的楼价。
“最多十年，”刘枫竖起一根手指，“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改政策，房价将会控制在当地双职工月薪三年工资总和的水准，向上浮动不允许太高。假如房地产完全交给开发商，这个政策还会得到切实的执行吗？”
“到那个时候，别说双职工三年的工资，恐怕就是三十年的工资也买不来自己渴望的房子。想象一下，三年的工资，一个家庭刨除正常的开支，至少要十年才能积累起来。
如果这中间有任何的意外，诸如子女升学，老人病重，拥有住宅的渴望都将会是一个可望而不可及的梦想！所以，只要是在我的治下，任何建筑商，永远都是建筑商，他们绝度不会拥有住宅的定价权！”
当某些人在幕后推波助澜的时候，更是加深了大家对资金问题的顾虑。假如真的像传说中那样，整个商城项目烂尾，会给靖江区带来多大的打击？
刘枫隐隐约约听到了一些传言，有些事魏群和谭辉他们特意回馈给刘枫的，这是刘枫要求的。刘枫坚信，不能上下信息畅通的政府，绝对不可能是一个良好运作的政府。
不过，刘枫没有对传言作出任何的反驳，踏踏实实的工作，让事实说话，这是刘枫针对流言蜚语的一贯做法。随着《靖江区商城项目投标暨招商规则》的颁布，所有的流言蜚语都烟消云散了。
尤其是当大家知道，那块商业地皮，被刘枫区长作价为四个亿的时候，大家都有点发晕。三十万平米不足的地块，作价四个亿？这不是抢钱么？每平米作价已经超过了一千三百元，实在是太离谱了，那还是靖江区的土地吗？
对于这一点，聂四虎就像是被踩了尾巴的猫一样跳了出来，他怎么可能不跳出来？仅仅是地皮就作价四个亿，也就是说，不到二十天，他倡议的擂台赛已经结束了！而且是以他华丽的完败结束的！
“某些同志，工作中浮夸风严重，当这是大跃进么？三十万平米作价四个亿，在玩数字游戏么？还是妄图骗取政绩？这种工作作风，绝对要禁止，长此以往势将会给我党我国造成重大损失！”
常委会会议室里，每一个人都不吱声，一个个该干啥还干啥。喝茶的，吸烟的，望房巴的，陆云凤在那里修着指甲。就连盛志鹏和高小宝，也没有心情听聂四虎在那里胡说八道。
聂四虎越说越泄气，倒是刘枫微笑着接过话茬：“世纪商城那块土地，值不值四个亿，这个我作为当事人，是最清楚的。”
刘枫一说话，会议室的气氛顿时一振，大家都坐正身子，静静的倾听，“别的不说，菜市场渔区那里一个摊位占地0.5平米，一年的租金6000元！
那么一平米租金多少？这个好像是小学生的算术，我就不再卖弄了。同样是菜市场，肉区摊位，每个是两平米，一年的租金是15000元。青菜区每平米一年的租金是三千元，还有豆制品，杂粮，日杂等等。
这些数据，都是有据可查的，而且搬迁后的菜市场，还会以这个标准收取费用。1300元一平米，连一年的摊位费都不到，这还算是浮夸么？那么，是不是像某些地区，把华夏的土地，无偿赠与外商使用才不算是浮夸？”
在座的并不知道，刘枫这话是意有所指，指的就是即将来白山省赴任的孟庆元。孟庆元担任匡庐省常务副省长期间，最大的政绩，就是引进了日本东菱汽车，在匡庐省落户。
这笔涉及到十亿美金的投资，堪称1987年招商引资华夏之冠。正是因为孟庆元以免费使用土地，加上诸多优惠，才获得了东菱汽车的垂青。
聂四虎同样不清楚这件事，但是对于刘枫的话，他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来没有想过，帐是这样算的，大家都是一脸的震惊。如果刘枫所说的属实，世纪商城地块不但没有浮夸，还大大低估了！
“刘区长，幸好那地块是咱们自己用于商业开发，这要是交给别人，咱们自己都不敢要价，怕是国有资产就此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小刘区长越看越顺眼了，家具市场现在谁都看出来了，那就是一个下金蛋的鸡，每天都为靖江区政府赚回大笔的真金白银。之前某些人刻意诋毁的谣言，早就不攻自破了，反而让大家对于谣言的传播者，加以鄙夷。
再看看这个世纪商城计划，仅此一个项目，就会给靖江区带来近十个亿的GDP。这还不算，世纪商城投入运营之后，那么大的商城，将会为多少人带来就业机会？每年会给靖江区带来多少税收？
最重要的是，世纪商城并不是交付开发商运作的，而是靖江区政府全额投资，全额持股。这样一来，每年的场地租金是多少？会议室里所有人都在想着这个问题，只是除了刘枫，怕是谁也无法算清这笔账。
也许，只有世纪商城运营后，第一年度的财务报表，才会让大家明白吧！如此灿烂前景的项目，却被再一次诋毁，难怪没有人搭理那位胡说八道的书记了。
“老领导，您放心，靖江区只要是我做主，任何一块土地都不会贱卖，我没有那个权力！另外，靖江区的房地产开发，不会学南方那些地区，拍卖地块，交给开发商运作。”
大家都是一愣，土地拍卖可是当今最时髦，最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺，无疑是束缚了自己的手脚，将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头脑？
“商人逐利是天性，也是正当的。那么大家可以想象一下，假如政府不负责任的把住宅全部交给开发商运作，未来会出现什么样的后果？”
所有人都陷入了沉思，就连聂四虎，也在短暂的嘲弄之后，开始深思刘枫提出的这个命题。这个绝对不是伪命题，现在也许房地产开发商的实力不足，不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后，十年后或者更长的时间，地产商积累了足够的资本，还会现在这样吗？那时候，怕是任何一个建筑商都有了足够的资本可以控制手中的房源，控制手中的楼价。
“最多十年，”刘枫竖起一根手指，“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改政策，房价将会控制在当地双职工月薪三年工资总和的水准，向上浮动不允许太高。假如房地产完全交给开发商，这个政策还会得到切实的执行吗？”
“到那个时候，别说双职工三年的工资，恐怕就是三十年的工资也买不来自己渴望的房子。想象一下，三年的工资，一个家庭刨除正常的开支，至少要十年才能积累起来。
如果这中间有任何的意外，诸如子女升学，老人病重，拥有住宅的渴望都将会是一个可望而不可及的梦想！所以，只要是在我的治下，任何建筑商，永远都是建筑商，他们绝度不会拥有住宅的定价权！”